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　　界面新闻记者 | 妤涵陕西海绵专用胶厂

　　世茂集团（下称世茂）在两座城市的“楼”梦悄然落幕，项目所涉地块则以另种式被重新激活。

　　福州台江区5月21日宣布，将在2026年的福州招商月（5月21日-6月21日）活动期间，出10幅、约262亩优质地块，其中包括原世茂集团福州“楼”所在的闽江北岸中央商务区B1地块，该地块曾在2017年被世茂收入囊中，计划建造518米的“福建楼”。

　　同样在本月，世茂原计划在圳建设的楼——港中心核心地块也完成了拍。2017年，世茂以239.43亿元天价拿下该地块，豪言要建700米“楼”，在历经多次停工、流拍后，于2025年被圳政府收储，经调改后重新上架拍。

　　至此陕西海绵专用胶厂，世茂原计划在福州和圳建造的两大地标建筑均退场。

　　2017年10月，世茂以15.3亿元竞得福州闽江北岸B1地块，规划建造518米“福建楼”。世茂对外宣称“年动工、五年建成”，但因相关限问题，项目始终未获审批，施工许可证迟迟没有下发，到2021年，项目直陷在“拿了地、动不了”的僵局。

　　与福州地块几乎在同时期，世茂在圳以239.43亿元价格拿下龙岗大运地块，计划投资500亿元建造700米“楼”，当时，该项目被寄望为圳东部崛起的象征。

　　但2020年限令出台，500米以上建筑被实质封堵，圳项目度被迫从700米降至500米以下；2021年“三道红线”压顶，世茂资金链出现问题。2022年，世茂圳项目停工，只留下个巨大的基坑；福州项目也失去了后挣扎的余地。

　　此后陕西海绵专用胶厂，圳项目历经两次法拍均流拍，起拍价从130亿元路降至104亿元，终在2025年被圳市政府以约68亿元收储。政府收储后对地块进行了调改，并于今年5月6日重新上架拍，终由华润置地以70.45亿元底价接盘。

　　对于福州闽江北岸中央商务区B1地块，福州资规局于2023年表示，由于限问题，世茂已退出该项目的开发；2024年，世茂面表示，已与政府签订相关同，将在交还地块后获得土地价款的退还。在此之后，PVC管道管件粘结胶地块直没有相关消息，直至近年才被重新列入招商清单，划规为产业用地。

　　观察圳和福州这两宗地块的后续处置，个显著的变化是：政府收回土地后，容积率、用地质等规划条件均发生了明显调整。

　　圳港中心地块从纯商业调整为住宅占比64、取消层，正是上述逻辑的致体现。

　　福州B1地块虽然限518米尚未调整，但重新招商本身就意味着政府不再坚持原开发主体陕西海绵专用胶厂，而是在等待适、符当下市场的案。

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　　中指研究院企业研究总监刘水在接受界面新闻采访时，将这现象背后的逻辑归纳为三重考量。

　　先是对存量资产盘活与范风险扩散。原楼项目烂尾，不仅占用大量土地资源，影响城市形象与区域发展。政府通过收储和调整规划，将“问题资产”转化为可市场化运作的标的。调整容积率或增加住宅、商业配比，旨在降低开发难度，吸引多开发商承接，快速盘活项目，避资源长期闲置。

　　其次，是适配市场需求与政策向。过去规划的“楼”往往定位为地标商业或写字楼，但当前市场环境下，部分城市商务需求不足、空置率。调整后引入住宅、配套商业等，贴实际市场需求，减少去化压力。同时，响应政策对“保障住房”“产城融”的向，提升地块综益。

　　以圳市场为例，据仲量联行统计，2025年圳甲写字楼新增供应面积近116万平米，整体空置率同比增长1.8个百分点至26.2，与此同时，租金水平在持续回落，同比下降11.1。相比之下，住宅市场去化周期明显短。这正是圳地块大幅增加住宅比例的底层逻辑。

　　三是优化城市空间结构与风险控制。近年来，国对层建筑严格限（如500米以上建筑审批冻结），原楼规划被迫调整。政府降低建筑度、调整用地，既符政策要求，也规避了层开发的技术风险、安全风险及后期运维压力，确保项目可持续。

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责任编辑：石秀珍 SF183

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